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佛山评论:房产崩盘纯属天方夜谭政府自会拿捏火候

时间:2020-12-18 00:11:02 阅读: 作者:[db:作者] 来源:颢泰交通设施厂

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与排放量急剧增加的2009年相比,现在的房价依然高出20%左右,但与2003年二次住宅修订时的房价相比,现在的房价高出了300%以上。 崩盘论的话还为时过早。

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据媒体报道,12月19日,在年《社会蓝皮书》及社会形势报告会上,中国社会科学院学术委员、社会学研究所所长李培林教授表示,如果房地产业整体暴跌,将对经济产生致命影响。

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在持续两年以上的房地产调控政策下,特别是在年末陆续开始的房产税试验、十二五期间3500万套保障房计划、以及今年12月初住宅建设部持续购买限制令等一系列持续作用力的调控政策下,房价持续上涨曲线的斜率很低

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在这种背景下,我国房地产可能崩溃的入冬论不断。

确实,我国房地产业崩溃后,不仅房地产相关产业的呼声会回来,还可能引起我国银领域的系统危机。 另一方面,如果是占中国融资总量80%以上的银领域,一旦发生系统危机,其结果必然是毁灭性的。

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仅仅两年,我们对房地产未来的期待就从过于乐观的盛世舆论转移到了过于悲观的入冬论。

这种情绪化的急剧扭曲,显然不是理性的分解。 因为抑制房价急剧上涨并不意味着对房价的终极压力,也不意味着对房地产业的压力。 从2009年末到现在的房地产限制的首要目的是呼应民生,抑制房价的急剧上涨,挤出房价高的企业泡沫,不是上涨终极房价,而是上涨房地产业。

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另外,我国房地产的刚性诉求没有消失,在度过这一轮之后,货币持有观测的刚性诉求也将继续释放。 因为我国现在的城市化水平只有40%,未来10年的城市化目标必须达到70%以上,在大规模城市化迅速发展空之间,必然会对未来房地产业形成长期的支持。

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另外,对我国目前严重不平衡的地方财政收支来说,基于现实水平的推论,在中央地方财政权的事权还没有完全整理之前,地方政府可以说依然是支撑房价不崩溃的重要力量。

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在持续推进的房地产调控政策下,房地产价格有可能进入阶段性拐点,但没有进入难以复苏的冰点,房地产业也有可能进入阶段性收缩通道,但也没有进入崩溃的境地。

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这可以从持续控制两年的房价走势中看出。 12月18日,国家统计局发表全国70个大中城市房价显示了11月份全国70个城市房价,与10月相比下跌拐点明显,但与年同期相比限购城市的平均下跌幅度仅为0.35%。 这样一来,与排放量急剧增加的2009年相比,现在的房价依然上涨了20%左右,但与2003年二次住宅修订时的房价相比,现在的房价上涨了300%以上。

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关于年房价的推移,宏观调控的力量注定不会松懈,房价也有可能进入年下降道路,但这并不意味着年房地产业将崩溃。 因为,即使在基于我国未来的城市化快速发展空之间,基于房地产业的快速动乱也会产生整体经济的过度负面效应,以及地方政府在财政收支不平衡下局部支持房地产的力量等因素,我们都会进行评价。

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